重庆鱼洞和华岩这两个地方，哪个发展要好一点？

重庆 鱼洞和华岩这两个地方 哪个发展要好一点? 想买房子?

必须是华岩撒，现在2号线和5号线都往那边修，交通带动发展嘛，建议在那边买房，现在那边的房子还算便宜，华岩学区房华龙城的才五千多起，以后肯定那边的房子就涨价了额，自己抓住时机。

重庆鱼洞和华岩这两个地方，哪个发展要好一点？

重庆鱼洞和华岩这两个地方，哪个发展要好一点？

云山晓怎么样？有了解的吗？

云山晓这个楼盘我很熟悉了。因为已经买了这个房子。

个人觉得性价比很高。可以的。

户型的话，感觉都还可以，当时也是很喜欢这个户型。

另外，还可以读鱼洞二小，

价格也合适。

这些综合方面来说，都还可以。

这个主要看个人喜好，看你自己喜欢不，毕竟房子是自己住，自己感受最重要，我也看过云山晓，你朋友说读书方便那个是说云山晓以后可以读鱼洞二小，算学区房了，而且价格也合适，房贷压力要小些，你其实可以自己去看看。

看个人喜好吧，前两天才和家里面的人去看了这个楼盘，我们是比较喜欢的， 虽然说没得轻轨直达，但是门口就是公交车站，出行还是很方便的，而且环境挺好的，很适合住家，户型的话，没有很仔细看，准备下次再去好好看户型，但是他是大横厅，采光很好，综合来说，性价比是比较高的

轻轨对房子的增值有多少？

纵观整个重庆楼市，对房子价格影响的，除地段这种先天因素之外，当属教育配套和轨道交通。教育配套不用说，“天价学区房”的比比皆是；而“地铁一响，黄金万两”的俗语，也决定了“轨道”的江湖地位。 a。数据说话

至少15%增长 奠定轨道物业地位 百度搜索“地铁房”、“轨道房”未来价值的问题，搜索结果几乎全部是“升值”、“价格上涨”等信息。

在购房者眼中，为何“轨道交通”有如此高的地位？先来看一组数据：

，地铁5号线开通半个月沿线住宅价格上涨2367元/平，10号线在建两年期间周边物业价格平均上涨一倍多。

天津，地铁开通带来交通便利和经济元素大流通，导致周边物业涨幅在30%~40%之间。

广州，地铁1号线开通后，沿线楼盘二手售价对比推出市场时一手售价，基本上涨15%以上，租金回报率10%以上。

成都，地铁1、2号线开通前后，沿线80%楼盘涨幅在30%以上，有的甚至高达114%。

这是一份来自《商业地产地铁效应专题报告》的数据，而“地铁一响 黄金万两”兴起城市——，地铁开通后，上盖物业平均升值近50%，投资回报率达15%。

其他城市以数据证明了一个事实：轨道交通对房屋价格有且有很大影响。轨道带去的不仅是出行的便利，更多的是带动整个区域的发展以及房屋的溢价、保值升值。 重庆呢？

100米增值0.66%？

距离才是轨道核心

特有的地势特点，让重庆轨道交通尤为发达。据了解，现拥有18条轨道线及以上（含规划中）的城市，除重庆之外，只有、上海。 目前，重庆正式运行的轨道交通有4条，这些轨道对其所经区域的发展起着至着重要的作用。2号线，带动着大渡口发展；3号线，向南促进龙洲湾、鱼洞发展，向北带动汽博中心、园博园、江北机场这一沿线的发展；1号线，带动西永、大学城，6号线则是国博中心、北碚等区域。

数据显示，2011年，西永组团的房屋区域均价仅为两千多，但在2012年，均价就超过5000元/平，仅一年时间，实现了翻番。而1号线沙坪坝至大学城路段通车，恰好是2012年12月20日。

轨道并不是对区域的所有楼盘都会有影响。事实上，市面上所谓的轨道房也是分级别的，5分钟内的称为正轨道房，10分钟内称为“准轨道房”，15分钟内称之为“近轨道房”。距离不同，房价、升值空间也不一样。

由重庆市房地产开发协会、重庆大学建设管理与房地产学院、重庆市轨道交通（）有限公司历时两年联合完成的《重庆市轨道交通对沿线房地产价值影响研究》中称：重庆市轨道交通站点对周边1000米内楼盘向最近地铁站靠近100米，会使得房屋价值每平方米相应增值0.66%。 距离决定价值。位于北碚的光亮天润城，每月成交比周边普通项目要高出许多，且价格每平还要贵300元。

在二手房市场也存在这种现象。以3号线郑家院子、鸳鸯、回兴三个站点为例，仅200米距离，轨道房二手售价就相约1000元/平，400米距离，售价相1500-3000元/平。而租房的话，200米，租金相200元，400米的话，租金相约500元。 轨道

拉高的是价值 缔造的是价格洼地 2017年，重庆楼市向好的同时，却让许多购房者处于尴尬境地。想买房却对核心区的价格望其项背，稍远的许多区域配套还在建设中，需要时间去沉淀。

这时候，“轨道之力”就得以显现，它以畅通无阻之势，拉近新兴区域与核心区距离，共享核心区的完善配套，但其价格却比核心区低几个等级。 以空港片区为例，轨道联通各区，缩短了距离，2个站到江北机场T3航站楼，8个站到江北嘴，完全可以实现20分钟内休闲、娱乐、出行生活圈。但与核心区观音桥项目2万元/平左右相比，至少存在不下5000元/平的价格。

多坐几个站，价格低几千，还能畅通享受核心商圈完善配套，这就是轨道的力量。

重庆珠江城和花溪御府哪个好

珠江城要好一点。

“两江四岸”的沿线滨江资源，一直都是各大房企的必争之地，滨江资源所带来的居住价值具有先天优势。随之而来的，就是“价格优势”。

项目卖点：低单价/江景房/轨道房/学区房/公园房。

位置条件优越，巴滨路一线临江，绝版江景房、距离轻轨站600米（规划的18号线（在建中，预计2022年通车）简家槽站，走路8分钟左右）、优享3万人醇熟大社区、学校就近划片区（附近有：珠江城鱼洞二小，重庆实验中学等）。

在重庆购房如何选择呢？

最近主城区都看了一下，西区的性价比还是可以，不论从户型、价位段都可以。着重看了几个楼盘，尤其喜欢瑾和城大平层，一梯一户，居住舒适度超级好，考虑入手！

瑾和城位置确实可以，配套又齐全，居住环境又非常奈斯。值得入手

我觉得西区的中建瑾和城不错，性价比非常高，我准备下手了

高新区现在发展好，可以选择在西永这边选择房子

1.买入单价不能太贵。这是总原则，在重庆现在买房，几乎90%以上的错误买房都是因为买贵了，而并不是房子本身的问题。目前重庆库存量较大，不论是土地供应，新房供应，还是存量二手市场供应，都非常大，短时间内消化这么多的供应，除非有极重大利好，短期内横盘无疑。并非重庆以后不涨，而是这样的楼市周期，买房就应该坚持“套利买房”原则，应该买到的时候就要赚到钱，预留利润空间给横盘期。新房买倒挂（很少），二手非笋勿入（选择较多），总的来说，就是买入价格不能太贵。

2.买入总价不能过贵。重庆总价约束现象全国城市最突出，显示了该市场高端接盘能力较。同一个小区49平的，单价可以到1.8万，而180平的，单价则要到1.3万，若在其他城市，绝不可能会有这样的价格距。所以要根据市场特点选择入手标的，即200万以上标的慎重购入。

3.买入板块不可过偏。前面说过，当前重庆供应量大，处于横盘期，而重庆还有一个特点，就是价格高度扁平化，核心区核心楼盘价格和偏远板块价格未能拉开距。而供应量大的主因是这些偏远板块供应量大。此时更应该避开这些板块，比如水土，蔡家，鱼洞，鹿角，龙兴等。

4.高度关注折价因素。比如采光，楼层，视野，噪音，房龄等。在较为成熟的市场，这些折价因素会产生折价，但是折价的比率不会太高，比如说32层高层，17楼卖3万，4楼可能卖2.8万，折价并不明显，而重庆楼市由于还处于不成熟的阶段，对折价因素极其敏感，往往产生较大的折价。尤其是房龄和视野，价格距会比较大。