140平群租房放34张床位 群租房每人不少于多少平方

上海群租房认定标准是什么

常见的群租现象大致可分为三种形式：将房间、厨房，甚至阳台分割成若干小间，按间分租;二是在房间内布置多张床位，按床位出租;三是出租给单位作为集体宿舍，房东不直接进行分割。

1、将一间原始设计为居住空间的房间分割、搭建后出租，或按床位出租;

140平群租房放34张床位 群租房每人不少于多少平方

140平群租房放34张床位 群租房每人不少于多少平方

140平群租房放34张床位 群租房每人不少于多少平方

而群租的定义是指出租人将房屋，分别向两个以上承租人出租。并订有两个以上书面租房约定或者口头租房约定，以及承租人及二房东将承租房屋部分或者全部。再转租给两个以上的全新承租人，并有两个以上书面租房约定或口头租房约定。

2、将原始设计为厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间，出租供人员居住;

3、出租房间的人均居住面积低于5平方米;

4、每个出租房间的居住人数超过2人(有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外)。

群租房是什么

“群租房”是将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。这种大量的人口密集居住在狭小空间内，人均居住面积不过几个平方米，没有基本生活措施的群租房在全国各地都屡见不鲜。

通过实地勘查了解到，很多群租房不同程度存在更改房屋结构、改造水路和电路的现象，部分业主用非耐火材料的木板分隔房间，电线乱分布，易引起火灾，存在较大的安全隐患。

群租房的注意事项有哪些

2、一定要明确租房的时间。期限以及租金，避免使用模糊不清的字眼，如果说你想租一年的，建议不要签半年合同，防止房东中途提高价格。

3、对于屋内的用具以及一些设备，在合约中要详细的说明，其中包含数量，产品名称等等，然后对这些附属设施设备的维修义务也应当明确约定。如东西坏了谁来修、费用由谁支出等要事先约定好。

140平方铺面大概可以放多少张桌子

（五）法律、法规规定不得出租的其他情形。

一般4人快餐桌椅占地2平左右，双人座1平，看你怎么摆放设计了，留去其余空间和过道，40-50张应该没问题。

面对现在自如仍然存在可租隔断房的情况，卢明生律师表示，打隔断出租是非法行为，所以建议租户、消费者不要再租此类隔断房，不再接受这样的租房建议。

若要营造宽松舒适的就餐环境,一般可按70%的空间使用率来配置餐位,配比如下:8-10人餐台座4个,4-6人餐台座14个,2人餐台座6个,共100个就餐位,满员126人。这样的配置组合可以满足多人聚会、朋友会餐、家庭外吃、情侣小聚、单人就餐等多种消费的需求。

群租房和合租房有什么不同

群租房的治理是比较复杂的过程，主要还在于当地主管部门的正确，制定强制性的措施对违规的群租房进行惩治，并结合小区物业监管、业主自律等方式，来共同群租房带来的危害和不良影响。

很多在城市中工作生活的外地人群，由于经济收入水平比较低，为了降低生活成本，经常会选择一些租金相对低廉的群租房，有的朋友对这类租赁房屋不太了解，经常会和合租相混淆，其实这是两处完全不同的概念，那么群租房和合租房有什么不同呢?

满足以下情形之一的即可认定为“群租”。

群租房是将一间普通住宅通过隔断等方式改变房屋结构和布局，把一个房间分隔成若干小间出租或在同一个房间内放置多张床，按床位出租。这种现象过度占有有住宅空间，具有很大的安全隐患。

对于刚刚步入或是收入不高的租客群体来说，合租是降低生活成本不错的选择，然而合租并不等同于群租。首先是人数上的不同，群租一般是指在同一生活空间内有五个以上的居住使用者，而合租的人数就相对更少，一般是指两个以上，五个以下的人共同居住使用同一面积房，人数的不同也造成了人均使用面积大小的不同。

其次是概念上的不同，在我国很多地区都出台了相应的法规，明确规定群租是违法的行为，而合租则是几个人一起租一套房子，这种租赁形式在上海、、广州等大城市都是比较常见的。

合租房有多种形式，如单间合租，床位合租。合租房的发展趋势是市场化、规范化的经营，如各种求职公寓、白领公寓等。合租对面积有一定的要求：出租房“居室人均使用较低面积(4平方米)和居室较高居住人数(8人)”，合理控制同一套(间)居住房屋内的承租人数，避免和减少消防、治安等方面的安全隐患以及对邻里生活造成妨害。

群租房现象认定为家庭旅馆和居改非，是因为群租将一间住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租，是经营家庭旅馆行为，这种现象已经过度占用了住宅内的电梯等公共资源。

虽然都是多个人共同使用一套房子，但群租房与合租房还是有本质上的区别，在我国群租是一种违法行为，因此大家在租房时一定要多加注意，租赁违法的群租房不仅居住品质比较，而且这种房子本身存在着较多的安全隐患，租客的权益也很难得到保障。

上海群租房认定标准是什么

1. 将客厅、房间、厨房，甚至阳台分割成若干小间，按间分租。

1、将一间原始设计为居住空间的房间分割、搭建后出租，或按床位出租;

2、将原始设计为厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空群租房多存在于小区中，而楼房的主体结构与房屋的安全性有直接关系，有很多群租房私自改变房屋结构，比如私打隔断等行为会破坏主体结构，从而对整栋楼的安全性都造成的影响。此外群租人员数量较多，如此高密集的人集中在一处，容易对邻居的正常生活造成影响，比如噪声污染等，还有治安隐患等。目前从法律角度来看，群租是违法规定的，而且房子超负荷使用且私拉电线、私打隔断等现象频现，存在着的安全隐患，一旦发生安全会造成非常的后果。间，出租供人员居住;

3、出租房间的人均居住面积低于5平方米;

4、每个出租房间的居住人数超过2人(有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外)。

群租房是什么

“群租房”是将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。这种大量的人口密集居住在狭小空间内，人均居住面积不过几个平方米，没有基本生活措施的群租房在全国各地都屡见不鲜。

通过实地勘查了解到，很多群租房不同程度存在更改房屋结构、改造水路和电路的现象，部分业主用非耐火材料的木板分隔房间，电线乱分布，易引起火灾，存在较大的安全隐患。

群租房的注意事项有哪些

2、一定要明确租房的时间。期限以及租金，避免使用模糊不清的字眼，如果说你想租一年的，建议不要签半年合同，防止房东中途提高价格。

3、对于屋内的用具以及一些设备，在合约中要详细的说明，其中包含数量，产品名称等等，然后对这些附属设施设备的维修义务也应当明确约定。如东西坏了谁来修、费用由谁支出等要事先约定好。

农村自建房可以群租吗?

2、将原始设计为厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间，出租供人员居住；

目前，群租现象分为3种形式：

2. 在房间内布置多张本办法所称建筑主体，是指建筑实体的结构构造，包括屋盖、楼盖、梁、柱、支撑、墙体、连接接点和基础等。床位，按床位出租。

3. 出租给单位作为集体宿舍，房东不直接进行分割。

无论哪一种，都属非正常居住形式，必然影响到相邻业主。

房屋群租属于违法行为。根据《房屋租赁条例》租房不得破坏原有结构，不得改变房屋结构及用途。至少以一间房间为出租最小单位，租房内人均面积不得小于5平米等。具体的可根据当地的租赁条例来执行。如果遇到有人租住群租房现象的，可以去当地房管部门投诉。

群租房是什么意思

群租房是城市化进程中的“顽疾”，由群租房引发的公共安全和各类、矛盾屡见不鲜。尽管各地纷纷出台措施，、上海、广州、杭州等多地多次对群租房现象进行整治行动当前我国对于群租没有统一的界定标准，但针对群租房泛滥的现状，我国多地都出台了相关的法规，比如市印发的《关于公布我市出租房屋人均居住面积标准等有关问题的通知》，对群租首次给与了明确的标准界定。按照该标准，出租房屋的人均居住面积不能小于五平方米，每个出租房间居住的人数不得超过两人(有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外)。同时，至少以以原规划设计为居住空间的房间为最小的出租单位，不得改变房屋内部结构分割出租，不得按床位等方式变相分割出租，对于原始设计为非居住空间的，比如厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等不得出租供人员居住。，但群租房依然屡禁不止。

小区群租房怎么办

温习提醒："群租房"，是将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租，这种现象已经过度占用了住宅内的电梯等公共资源。签订合同认真阅读。（三）扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；

小区群租可以通过以下几种方式解决：

1. 报警处理：如果群租房人均居住面积低于12平方米，属于不合法出租，可以报警处理。

2. 找居委会或找社区及街道办处理：这些管理部门都有权利对群租房业主进行责问。

3. 找记者或投诉处理：如果其他投诉不管用，可以找记者来通过舆论来处理，或者找投诉，向上一级反应来整顿处理。

以上是解决小区群租的几种方法，建议根据实际情况选择合适的解决方式。

群租房如何认定和治理

群租房标准具体如下：

在我国很多的大中型城市中，群租房非常多见，它主要针对城市中收入较低的群体，提供只能满足基本居住的生活空间。甚至有很多的群租房按床位进行出租，连的住房标准都达不到，群租房的危害不言而喻，那么对它该如何认定和治疗呢?

4、每个出租房间的居住人数超过2人。

我国多地相继出台相关的政策法规，对群租房做出了明确的界定标准，基本上满足以下条件之一的即可认定为群租房：擅自将房屋进行分割搭建成若干小间，按间或按床位出租的;将不分门进出的客厅或者厨房、卫生间等非居住空间改为卧室对外出租供人居住的的;人均承租建筑面积在10平方米以上，但出租给10人以上(含10人)的;一间居住空间内的使用人数达2人以上的(有法律规定义务的除外);人均使用面积低于5平方米的。

造成群租房乱象的根本原因还是在于租赁市场上低价的租赁产品供不应求，想要从根本上治理，除了对房东进行约束以外，中介等相关企业也是重点监管对象。当前我国的房屋中介市场比较开发，通过规范租赁市场、合同以及等环节，特别是租房合同的内容，在合同中约定人均住房面积，结合其他的治理方法，对于群租房进行规范和约束。

此外也可以参照上海等地的做法，在几年前就已经推进租房合同网上签订的方法，只要发现房屋中介公司有涉及群租的现象，会对其进行处罚，禁止网签三个月，同时还会对从事该业务的中介进行曝光。

群租不仅给租客本身带来很大安全隐患，也干扰邻居的正常生活，影响小区环境。

要积极发挥物业管理企业对群租房的监管，之前也曾经发生过物业干预反遭业主投诉的情况，不过小区内大部分的业主都对群租持反对态度，物业公司可以起到协调的作用，组织业主委员会签订业主公约，来群租房。这种业主公约正在主管部门的大力倡导中，相当于协议，并具有法律效力，一旦作为业主的房东违反了公约内容，业主代表有权利到并取得支持。

群租房人数要求是什么

群租房虽然价格便宜，但它的居住空间狭小，连最基本的生活需求都难以满足，最重要的是它是不合法的，一旦发生租客的权益都难以得到保障，因此大家要仔细分辨，避免租住群租房。

根据相关规定，出租居住房屋的，每个居室人均使用面积不得少于4平方米，每个居室居住的人数不得超过2人（有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外）。出租居住房屋集中供他人居住，出租居室达到10间及10间以上的，或者出租床位达到10个及10个以上的，视为供公众活动的场所。

根据《上海市房屋管理局关于进一步规范本市住房租赁企业屋行为的通知》(沪房规范〔2019〕5号)的精神，住房租赁企业经租居住房屋，应当符合《上海市居住房屋租赁管理办法》的规定。单套住房内客厅(起居室)使用面积在12平方米以上，且按本市经租企业房源信息双记载相关要求报备的，可以且仅可隔断出一间房间出租供人员居住。

大多数城市规定一间居室最多只能够住两个人，并且人均居住范围不得低于五平米；当然具体的居住人数还是看人均面积和每个地方的规定，所以在租房时，提前到当地的住房管理部门去咨询，或者去辖区的居委会等部门去询问一下。

法律依据

（一）未依法登记取得房地产权证书或者无其他合法权属证明的；

（二）共有的房屋，未经全体共有人书面同意的；

（三）改变房屋用途，依法须经有关部门批准而未经批准的；

怎么判断是不是群租房

调查

一般来说群租就是超过设计载荷而过度使用房屋，比如一套房子原本的设计是只供几人居住，但通过打通、隔断等方式，强行挤进十几甚至几十个人，这种形式存3. 群租房不可以改变原有的房屋结构。另外，餐厅、厨房、卫生间、阳台、储藏室、地下室、半地下室等空间是不可以出租给人住的，没有建筑外窗的房间也不可以出租给人住。在着的安全隐患。当前我国的政策允许合租，但不允许群租。

群租房违法吗 群租房问题应该归谁管

（四）被鉴定为危险房屋的；

一、群租房问题应该归谁管

群租房是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。这种大量的人口密集居住在狭小空间内，人均居住面积不过几个平方米，没有基本生活措施的群租房在全国各地都屡见不鲜。群租房是城市化进程中的“顽疾”，由群租房引发的公共安全和各类、矛盾屡见不鲜。

1、群租房问题一般都是归建设管理部门管。群租房的住房面积都比较小，并且里面居住了很多人，而我们明确规定了每一个人的平均居住面积是不可以小于五平的，因此群租房在某种意义上来说其实是违法的，因此发现周边有群租房的时候，应该向相关部门进行投诉，有效避免出现群租房问题。

2、法律依据：《住宅室内装饰装修管理办法》第五条

（一）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；

（二）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；

（四）损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；

（五）其他影响建筑结构和使用安全的行为。

本办法所称承重结构，是指直接将本身自重与各种外加作用力系统地传递给基础地基的主要结构构件和其连接接点，包括承重墙体、立杆、柱、框架柱、支墩、楼板、梁、屋架、悬索等。

有以下特点的房子被称为群租房：

1、将一间原始设计为居住空间的房间分割、搭建后出租，或按床位出租；

3、出租房间的人均居住面积低于5平方米；