房屋买卖合同无效 房屋买卖合同无效,但已经过户

房屋买卖合同无效的法律后果是什么

百五十七条《合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效： 民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的。法律另有规定的，依照其规定。

房屋买卖合同无效 双方都有过错

（二）买受人的义务和

法律分析：房屋买卖双方的合同被确认无效后的处理方式为：如果对方有过错的可以请求对方承担缔约过失，要求其赔偿因缔约而造成的损失，既包括现实损失也包括合理信赖利益；如果无过错可以双方协商之后和平解决。

房屋买卖合同无效 房屋买卖合同无效,但已经过户

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房屋买卖合同无效 房屋买卖合同无效,但已经过户

1、交付标的物。

法律依据：《中华民法典》 第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

房屋买卖合同是否具有法律效应

哪些机构有权确认合同无效

、签订房屋买卖合同的行为人具有相应的民事行为能力；第二、房屋买卖合同内容为双方真实意图的表达；第三、房屋买卖合同不违反法律和公共利益。满足以上三个条件则具有法律效益。法律依据：《中华民法典》 百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。百四十四条 无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。百四十六条 行为人与相对人以虚的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。 百五十四条 行为人与相对人恶意串通，损法律主观：害他人合法权益的民事法律行为无效。 百五十三条 违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

二手房买卖合同无效的情况有哪些?

法律主观：

一、二手房买卖合同无效的情况有哪些

有的房屋买卖合同的出卖人不是房屋的产权人，而是出卖了他人的房屋，事后又不能得到房屋产权人的同意。有的父母将房屋登记在未成年子女的名下，又将房屋出卖，因法律明确规定，监护人非因被监护人的利益，不得被监护人的财产，因而无法办理过户手续。这种情况法律上称为无权。

（二）出卖共有房屋未经其他共有人同意的

共有房屋形成的一般原因包括婚姻关系、继承、、共同出资建房、购房等。《城市房地产转让管理规定》规定：“共有房地产，未经其他共有人书面同意的，不得转让”。出卖人因侵犯了其他共有人的合法权益因而形成合同无效。

（三）因房屋前期开发建设及销售违法无法取得合法产权的

开发商违反规划、未取得土地使用权证、工程未经竣工验收、未能办理合法的销售手续等原因，不能办理房屋合法产权的房屋。比如集体土地上建设的“小产权”房屋，因没有办理土地征用手续，没有取得土地使用权证，是法律禁止上市销售的房屋。违章建筑也属于此类房屋。

《民法典》规定 “抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为消灭抵押权的除外。”《民法典》规定“抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。”综上，未经抵押权人同意，房屋产权人转让房屋的因侵害了抵押权人的合法权益，因而转让无效。

《民法典》第七百二十六条规定“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”未征得承租人行使优先购买权的，承租人可以主张房屋买卖合同无效。

（六）被依法查封、限制的房屋不能转让

依据《中华城市房地产管理法》的规定，司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让。

（七）转让经济适用房不符合规定的

已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的，不得按市场价格上市出售，确须出售的由区县住房保障管理部门按原价回购;已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年后，可以按市场价出售所购住房，产权人应按原购房价格和出售价格价的70%补交土地收益等价款;转让经济适用房不符合上述规定的，不能办理房屋产权过户。

（一）出卖人的义务和

出卖人应当按照合同约定的期限交付标的物。标的物在合同订立之前已为买受人占有的，合同生效时间为交付时间。

出 卖人应当按照合同约定的地点交付标的物。如依有关规定不能确定交付地点的，应分别适用下列规定：（1）标的物需要运输的，出卖人将标的物交付承运人以 运交买受人；（2）标的物不需要运输的，如订立合同时双方知道标的物所在地点的，该地点为交付地；如不知道的，则出卖人订立合同时的营业地为交付地。

2、交付的标的物要符合质量要求。

如标的物质量不符合质量要求致使合同目的不能实现的，买受人可以拒绝接受标的物或解除合同。

出卖人就交付的标的物负有权利保证义务，如保证标的物非他人所有或与他人共有，未设有抵押权、租赁权，未侵犯他人的知识产权等。

买受人应1、支付价款。按约定的数额、时间、地点支付价款。

2、检验和接受标的物。

买受人收到标的物时应当在约定的检验期内检验，并在检验期内将标的物不符情形通知出卖人。买受人怠于通知的，视为符合约定。没有约定检验期的，应当及时检 验，并将不符合约定的情况在合理期间内通知出卖人。如在合理期间或自标的物收到后两年内未通知出卖人的，视为符合约定。但标的物有质量保证期的、出卖人知 道或应当知道标的物不符合约定的除外。

三、买卖合同交付方式有什么

交付方式主要有以下几种：现实交付、简单交付、占有改定、指示交付、拟制交付。现实交付，即出卖人将标的物置于买受人的实际控制之下，是标的物直接占有的移转，此为交付的常态。现实交付依交货方式的不同，可以再分为三种情形：（一）。即由出卖人送运货物到买受人处，此时货交买受人处才算完成交付。（二）上门提货。即由买受人到出卖人处取走货物，此时货物运出出卖人处即算完成交付。（三）代办托运。即由出卖人买受人与承运人订立运送合同，买受人承担运费的交付方式。此时出卖人将货物交给承运人即算完成交付。简单交付，即买卖合同订立前，买受人已经通过租赁、借用、保管等合同关系实际占有标的物，标的物的交付系于合同生效的交付方式。占有改定，即动产物权的出让人与受让人之间特别约定，标的物仍由出让人继续占有，但在物权让与合同成立时，视为交付，受让人取得间接占有。指示交付，又称返还请求权让与，动产由第三人占有时，出让人将其对第三人的返还请求权让与受让人以代替支付。拟制交付，即出让人将标的物的权利凭证（仓单、提单）交与受让人以代替物的现实交付。

法律客观：

《民法典》百四十四条无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

买卖合同无效但是房屋已经过户

法律分析：合同一旦被确认为无效，合同自始不成立，过户登记行为也是无效的，依据我国法律规定，买受人不能取得房屋所有权，但是有权要求出卖人返还房屋价款，还要承担违约。

百五十五条 无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束（四）已经设定抵押，未经（一）非房屋产权人出卖他人房屋的抵押权人同意转让的房屋力。

怎么确认房屋买卖合同无效？

下列合同，当事人一方有权请求或者仲裁机构变更或者撤销：

房屋买卖合同 无效的条件有： 1、房屋买卖合同以合法形式掩盖非法目的； 2、合同违反法律法规的强制性规定； 3、合同违背公序良俗； 4、当事人恶意串通，损害他人合法权益。有以上情形之一的，当事人可以向或者仲裁机构请求确认该房屋合同无效。根据《民法典》百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的 民事法律行为 无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。《民法典》百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。百五十四条行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

（四）损害公共利益；

房屋买卖协议无效后应怎样处理，有什么方法

4、损害公共利益；

(一)出卖人返还房屋价款，买受人返还房屋，涉及到房屋因买受人装修增值部分出卖可适当给予补偿。 (二)有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的。 (三)在 商品房 买卖过程中，如涉及到开发商恶意行为而导致 合同无效 ，则开商有可能支付已付 购房 款一倍金额的惩罚性赔偿。 (四)因双方恶意串通，损害、集体利益和第三人权益的，应当收缴双方财产，归所有或返还给第三人。 (五)涉及到违法犯罪行为的，则应受到行政或刑事处罚。 三 、需要注意的其它问题 1. 房屋买卖合同 被确认无效后，已经实际居住的是否承担房屋使用费 房屋买卖合同签订后，买受人取得了合同约定的房屋使用权的，应当认定买受人因此取得了一定的使用权益，该利益虽不直接反映为货或实物，但该使用权益可以物化为财产性利益，可以以使用费的方式体现，所以买受人应当支付占用房屋期间的使用费，但是对占用期间的房屋使用费应当按照什么标准向房屋出卖人返还，实践中处理不统一，一般以相同地段、相似房屋的租金标准作为参照依据。 2.房屋买卖合同被确认无效后 缔约过失 如何处理 房屋买卖时对当事人利益产生重大影响的交易行为，要遵守诚实信用原则，通常导致房屋买卖合同无效的主要在于出卖人，房屋买卖合同的无效，导致买受人购买涉诉房产的目的无法实现，丧失了与他人订立 购房合同 的机会，如果合同有效履行，则买受人可以取得涉诉房屋的居住使用权、所有权，对于买受人来说，这些合理的、可预见的利益将无法实现，再次购 买房 屋可能使得购房成本增加，故出卖人应当对买受人因此受到的信赖利益损失予以赔偿。对于赔偿的具体数额，可以根据双方履行合同的实际情况，如支付房款的数额，是否已经居住使用房屋，是否对房屋进行装修等因素酌情予以确定。 3. 农村房屋买卖合同 被确认无效后，其法律后果如何处理 处理合同无效的法律后果时，应当根据 合同法 的规定，以及“应全面考虑出卖人因土地升值或 、补偿所获利益，以及买受人因房屋现值和原买卖价格的异造成损失两方面因素，平衡买卖双方的利益，避免认定合同无效给当事人造成利益失衡”的原则处理。农村房屋买卖合同被确认无效后，为平衡双方的利益在合同无效后果的处理上，要全面考虑农村房屋买卖合同无效对双方当事人的利益影响，尤其是出卖人因土地增值、、补偿所获利益，以及买受人因房屋现值和原买卖价格的异造成的损失两方面因素，平衡买卖双方的利益。对于购房人已经翻建，装修、扩建房屋，使房屋增值部分，应对购房人的投入进行补偿。此外，让购房人返还、腾 退房 屋的同时，应当注意为购房人留出合理的腾退时间，购房人无房居住的，应当予以妥善安置。农村房屋买卖合同无效后，出卖人应当赔偿买受人的损失包括：返还原购房价款及房屋原购买价款和现房屋价款之间的价;买受人因扩建、改建、装修使房屋增值的部分;该房屋因而使出卖人获得的利益及土地的增值部分。以上损失，需要委托有资质的评估机构进行评估，然后确定损失数额。 4.农村房屋买卖合同无效后，双方的过错认定需要考虑哪些因素 由于 农村房屋买卖 案件的违约方主要是卖方，因此一般认为卖方负主要，买方负次要。但仅仅抽象考虑主次之分，而不作进一步的明确，对这类案件的审理非常不利，因为这类案件审理过程中涉及的标的均较大，一个点的偏动辄相十几万。在这种情况下，对买卖双方的具体的认定作进一步的明晰十分必要。笔者认为，在认定双方主次的同时，还应结合以下因素对双方的进行具体分配。(1)时间因素。购买的时间越早，买方的越小;相反，最近几年购买的房屋，卖方的较小。(2)身份因素。不同村的村民之间进行的房屋交易，买方的较小;居民与村民之间进行的房屋交易，买方的较大。(3)购房目的。对于自住型购房，买方的较小;对于投资型购房，买方的较大。(4)政策因素。符合政策需要进行的购房，买方的较小，相反，较大。在划分时，上述几个界定因素均可以单独考虑，但是在相互冲突时，如城镇居民购房自住，则需要综合衡量，着力考察购房时的具体原因。 5.关于农村房屋买卖中信赖利益损失的认定 所谓信赖利益，是指民事主体固有利益在具有信赖关系的特定当事人间存在的特定形式。在农村 房屋买卖合同 案件中，并非是所有的征收补偿等损失都可以列入信赖利益损失范围，与买卖一方当事人人身关系密切的征收补偿或者其他利益，应单独进行处理。 (一)卖方的损失 在农村房屋买卖合同中，由于合同无效给卖方造成的损失比较少，也容易确定。一般来说，卖方的损失就是买方购买居住使用期间使用费用，这已经达成了共识。至于该损失的计算标准，主要是参照同样 房屋出租 的租赁费用进行确认。 (二)买方的损失 (1)土地的补偿。在农村房屋买卖合同中，买方因合同无效造成的损失范围如何认定，一直是一个争议较大的问题。这类初发时期，因为不涉及到征收或者说房屋的增值较小，司法实践中审理此类案件并不需要特别关注买方的损失，同时，法律上也没有对此作出相应规范。但是，最近十几年的时间地价上涨太快，不考虑买方的损失显然有失公平的原则，因此，有学者提出信赖利益的损失可包括间接损失的主张，具体到农村房屋买卖合同中，则指购买农村房屋的合同无效必然导致买受人丧失与其他人另订合同的机会，结果是买受人无法享有因房屋价格上涨而带来的增值利益。 (2)房屋的补偿。农村房屋的征收补偿是征收方补偿给被征收方的因房屋建造导致的损失，通常有一个固定的标准。早期建造的农村房屋的造价不高，因此在征收时的补偿不多。买方虽然因交易无效丧失了房屋重建的征收补偿利益，但其并无主张权，因为这部分补偿针对的是房屋所有人。 (3)住宅安置过程中的其他费用。一是有关房屋装修、改建、翻建或者扩建的费用的处理。这类费用的处理可以参照一般商品房交易中类似问题的处理单独进行，基本原则是谁出资，补偿谁。 6.农村房屋连环买卖中，如何返还 连环买卖中，返还房屋及购房款、赔偿损失仅及于一手卖房人和一手买房人。中间环节，不再顺次返还及赔偿。 7.农村房屋买卖合同被确认无效后，对于超出 宅基地 范围所建房屋是否应予返还 在确认合同无效后，返还时只能就全部宅基地及住宅进行处理。同时，宅基地面积的管理属于土地管理范畴，并非民事案件所应解决。因此，在评估作价时对宅基地是否存在面积超标问题不作考虑。但在实践中已出现买受人购买房屋后在相邻的宅基地或空置的土地上建房的情形，此时则不应笼统地认为均应向出卖人予以返还，而应本着与原有房屋及宅基地是否构成添附、无法予以分离，则应予以返还;如不构成添附，系于购买时的房屋及宅基地而存在，则不应予以返还，否则会导致出卖人因此在其原有宅基地范围之外另行获得 土地使用权 的不良后果。实践中应把握，宅基地范围外超建部分如与原建筑无法分离的一并予以返还，如与原宅基地毗邻且建筑物与原宅基地上建筑物可以明确分离的不予一并处理。 房屋买卖协议被判定无效应该在时间将被判定无效的原因弄清楚，双方本着和平解决的原则，友好的进行沟通，争取将事情以最的结果解决。如果有关于房屋买卖协议还有其他的问题，请大家及时找专业 律师 进行咨询争取解决。

法律客1、因重大误解订立的；观：

《 民法典 》百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的，应当各自承担相应的。法律另有规定的，依照其规定。

不合法的房屋买卖合同有效吗

（五）出卖已出租的房屋，侵犯承租人优先购买权的

（一）一方以欺诈、院关于审理商品房买卖合同案件适用法律若干问题的解释内容是什么胁迫的手段订立合同，损害利益；

（二）恶意串通，损害、集体或者第三人利益；

（三）以合法形式掩盖非法目的；

（五）违反法律、行政法规的强制性规定。

房屋买卖合同无效的情形是哪些？

法律依据：《中华民法典》

房屋买卖合同无效 的情形有：根据《关于审理 商品房买卖 合同案件 适用法律若干问题的解释》第九条规定，出卖人订立 商品房买卖合同 时，具有下列情形之 一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿： （一）故意隐瞒没有取得 商品房预售许可证 明的事实或者提供虚商品房预售许可证明； （二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实； （三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为 补偿安置 房屋的事实。第十条规定，买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。《3、保证第三人不得向买受人主张权利。关于审理商品房买卖合同案件适用法律若干问题的解释》第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之 一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿： （一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚商品房预售许可证明； （二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实； （三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为补偿安置房屋的事实。

合同无效的情形

不合法的房屋买卖合同一定是无效的。如小产权房的买卖就是不合法的，就是无效的。

合同无效的情形有以下几种：

确认合同无效的机构具有法定性。合同效力的确认，事关合同当事人订立合同的目的能否实现，以及当事人合法权益能否得到保护的问题。同时，合同效力的确认，还关系到交易能否正常进行和经济秩序稳定的重要问题。

1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害利益的；

2、恶意串通，损害、集体或者第三人利益的；

3、以合法形式掩盖非法目的；

5、违反法律、行政法规的强制性规定。

2、在订立合同时显失公平的。

一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，或者仲裁机构不得撤销。

合同是双方的真实意思表示，合同的订合是建立在双方自愿的基础上的，合同双方当事人应当遵循诚实信用原则。

因而，对无效合同的确认，应采取慎重态度。因此，法律规定，无效合同的确认归和仲裁机构，其他任何组织和个人均无此项权利。

审理房屋买卖合同的规定

市、第二中级；各区、县：为研究、统一执法尺度，日前高级民一庭与审监庭、立案庭联合召开了农村私有 房屋买卖 合同效力认定及处理原则专题研讨会，就农村私有房屋买卖中的若干疑难问题进行了研讨，并形成了会议纪要。特此印发，请各院在审判中参照执行。执行中有何问题和情况，请按业务归口与高级联系。附件：农村私有房屋买卖合同效力认定及处理原则研讨会会议纪要近年来，我市受理了一批涉及农村私有房屋买卖的 合同案件 ，由于目前相关法律、法规不够明确，对合同效力认定认识存在异，在一定程度上产生了此类案件在不同、不同业务庭、不同审判人员之间裁判标准不统一的问题。为研究、统一执法尺度，2004年12月，高院民一庭与审监庭、立案庭联合召开会议，就农村 私有房屋买卖合同 的效力认定及案件处理原则等问题进行了专门研讨，初步形成了处理意见，纪要如下：一、涉及农村私有房屋买卖案件的主要情况目前此类主要有以下情况：从诉讼双方和案由来看，主要为房屋出卖人诉买受人，要求 确认合同无效 并收回房屋；从买卖双方身份来看，出卖人为农村村民，买受人主要是城市居民或外村村民，也有出卖给同村村民的情况；从交易发生的时间看，多发生在前两年以上，有的甚至在10年以上；从合同履行来看，大多依约履行了合同义务，出卖人交付了房屋，买受人入住并给付了房款，但多未办理房屋登记变更或 宅基地使用权 变更登记手续；从诉讼的起因来看，多缘于土地增值以及土地征用、房屋等因素，房屋现值或补偿价格远远高于原房屋买卖价格，出卖人受利益驱动而；从标的物现状来看，有的房屋已经过装修、翻建、改建等添附行为。二、关于农村私有房屋买卖合同效力的认定与会人员多数意见认为，农村私有房屋买卖合同应当认定无效。主要理由是：首先，房屋买卖必然涉及宅基地买卖，而宅基地买卖是我国法律、法规所禁止的。根据我国土地管理法的规定，宅基地属于农民集体所有，由村 集体经济组织 或者村民委员会经营、管理。办公厅1999年颁布的《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》规定：“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。”土地管理局[1990]国土函字第97号《关于以其他形式 非法转让土地 的具体应用问题请示的答复》也明确规定：原宅基地使用者未经依法批准通过他人出资翻建房屋，给出资者使用，并从中牟利或获取房屋产权，是属“以其他形式非法转让土地”的违法行为之一。其次，宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相联系，不允许转让。目前农村私房买卖中买房人名义上是买房，实际上是买地，在房地一体的格局下，房屋的同时也了宅基地，损害了集体经济组织的权益，是法律法规明确禁止的。第三，目前， 农村房屋买卖 无法办理产权证书变更登记，故买卖虽完成，但买受人无法获得所有权人的保护。第四，认定 买卖合同有效 不利于保护出卖人的利益，在许多案件中，出卖人相对处于弱者的地位，其要求返还私有房屋的要求更关涉到其生存权益。与会者同时认为，此类合同的效力以认定无效为原则，以认定有效为例外，如买卖双方都是同一集体经济组织的成员，经过了宅基地审批手续的，可以认定合同有效。三、涉及农村私有房屋买卖案件的处理原则与会者一致认为，处理此类案件应坚持以下原则：，要尊重历史，照顾现实。农村私有房屋交易是在城乡人口流动加大、居住区域界限打破和城乡一体化的大背景下产生的，相关部门监管不力、农村集体经济组织相对涣散是造成这种现状的制度诱因，而土地市场价格的持续上扬、 房屋补偿 等利益驱动是引起此类案件的直接原因。审理此类案件应实事求是地看待上述背景，要考虑到目前城乡界限仍未完全打破，农村集体经济组织仍有一定的封闭性，农村土地属于集体所有，目前法律、政策限制集体土地流转是一种现实；同时要认识到此类案件产生的复杂性，并妥善解决相关的利益冲突和矛盾。第二，要注重判决的法律效果和效果。判决要以“有利于妥善解决现有、有利于规范当事人交易行为”为指导，起到制约农民审慎自己房屋的积极效果。第三，要综合权衡买卖双方的利益。首先，要全面考虑到合同无效对双方当事人的利益影响，尤其是出卖人因土地升值或、补偿所获利益，以及买受人因房屋现值和原买卖价格的异造成的损失；其次，对于买受人已经翻建、扩建房屋的情况，应对其添附价值进行补偿；再次，判决返还、腾退房屋同时应注意妥善安置房屋买受人，为其留出合理的腾退时间，避免单纯判决腾退房屋给当事人带来的消极影响。

法律客房屋买卖合同无效产生以下法律后果：1.相互返还。2.买受人已经实际使用房屋的，应当支付相当于房屋租金的使用费。3.有过错的一方应赔偿对方因房屋买卖合同无效所受到的损失，双方都有过错的，应当按照双方的过错大小分清双方，各自按照应当承担的分担损失。4.在商品房买卖过程中，如涉及到开发商恶意行为而导致合同无效，则开商有可能支付已付购房款一倍金额的惩罚性赔偿。5.因双方恶意串通，损害、集体利益和第三人权益的，应当收缴双方财产，归所有或返还给第三人。6.涉及到违法犯罪行为的，则应受到行政或刑事处罚。【法律依据】《合同法》第52条，有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害利益；（二）恶意串通，损害、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。观：

《关于审理 商品房买卖合同 案件适用法律问题的解释》第二十二条，对于买受人因商品房买卖合同与出(2003年3月24日审判委员会第1267次会议通过)卖人发生的，应当通知包销人参加 诉讼 ；出卖人、包销人和买受人对各自的权利义务有明确约定的，按照约定的内容确定各方的诉讼地位。