深圳市工业楼宇与配套用房产权转让管理的指导方针

深圳市工业楼宇及配套用房转让管理办法

为规范深圳市工业楼宇及配套用房的产权转让行为，促进工业经济发展，特制定本办法。

一、适用范围

本办法适用于深圳市行政区域内已取得《不动产权证书》的工业楼宇及配套用房的产权转让活动。

二、转让条件

工业楼宇及配套用房的产权转让，应当符合以下条件：

取得房屋所有权证书满三年；转让方具有产权处分权；受让方具有合法取得产权的资格；遵守国家法律法规，不从事违法违规活动；符合城市规划和土地利用规划；不存在抵押、查封等权利限制。

三、转让流程

工业楼宇及配套用房产权转让流程如下：

签订转让合同：转让方和受让方协商一致，签订《深圳市工业楼宇及配套用房产权转让合同》。申请转让登记：转让方和受让方共同向不动产登记机构提出产权转让申请。登记审查：不动产登记机构对转让资格、转让手续等材料进行审查。产权登记：审查合格后，不动产登记机构办理产权转让登记，并核发新的《不动产权证书》。

四、配套用房的范围

工业楼宇的配套用房包括：

办公用房研发科研用房职工宿舍托儿所、幼儿园医疗卫生用房餐饮服务用房其他符合工业园区规划管理的配套用房

五、特别规定

1. 司法拍卖和强制执行：依法进行的司法拍卖和强制执行的产权转让，不适用本办法。 2. 国有资产转让：国有资产所属的工业楼宇及配套用房转让，依照国家和省市有关规定执行。 3. 政府鼓励支持的产业：符合深圳市产业发展政策和重点项目的工业楼宇及配套用房转让，可享受优先支持和优惠政策。