拿新房需要注意哪些事项 拿新房子需要交哪些费用

新房收房注意事项有哪些？

—、实测房屋面积

拿新房需要注意哪些事项 拿新房子需要交哪些费用

拿新房需要注意哪些事项 拿新房子需要交哪些费用

大家在收房时应带上卷尺、笔和本子等到工具，亲自测量下房子的面积，这是因为房子的实际面积可能和合同上所写的面积不同，如果存在距的话，那就要找开发商来处理，一般都是采用多退少补的方法。

二、查看墙体是否有开裂或空鼓的情况

大家在拿房时还应该携带安全锤、彩色粉笔等工具，用来检验墙面是否存在开裂或者空鼓等情况。如果您发现墙面存在空响，可以用粉笔给圈起来，然后通知开发商来处理。特别是卫生间和厨房，因为卫生间和厨房是要贴瓷砖的，如果墙面空鼓就贴瓷砖，以后瓷砖是会掉落的。

三、新房防水验收

此外，大家还应携带手电筒、水桶等工具，来检验厨卫空间的防水情况。防水如果出现问题的话，将会给自己和他人的生活带来很大的影响。安全起见，建议大家在装修时重新做厨卫防水，这是因为大家在施工时难免会破坏到原有的防水层。

四、查看下水道是否通畅

大家在拿房时还应该带桶，以便检验新房下水道是否通畅。如果大家在收房时忽略了这一环节的话，等到房子装修好后才发现下水道不畅的话，那将是很麻烦的。因此大家在验房时，应往下水道中倒水，看下水是否顺畅。如果不顺畅，一定要请开发商处理。一般出现这种情况的原因可能是开发商在修建过程中，工人不仔细，将水泥浆弄到下水管里面去的原因。

五、查看门窗品质

大家在收房时，还应查看门窗的品质，比如查看门窗开关是否顺畅、进户门是否存在倾斜、查看进户门底部距离地面的高度是几公分等等细节。如果您家的进户门距离地面的高度低于5公分的话，那就需要找开发商及时处理。如果不处理，地砖一粘贴，入户门就打不开了。

六、各种收房资料要齐备

业主到现场收房时，必须要看开发商是否具备以下文件：一是《建筑工程竣工备案表》，二是房屋的质量保证书和使用说明书，三是认可的专业测绘单位出具的关于住房面积实测数据和公摊面积的报告。同时，业主要查看房屋条件是否与购房合同中的约定存在出入。如果开发商不能提供这些文件，业主就应该拒绝收房。

七、和开发商共同验收新房

一定要和开发商共同验收新房，有问题当面注明，并书面约定开发商承诺解决的时间和。收房时和开发商共同进行验收交接工作，主要包括所交付的房屋结构设计是否和原图相符，房屋质量和门窗等是否和合同的约定一样，水电气等配套设施是否按合同到位，其他购房合同中约定的项目是否符合要求。专家提醒，要在交房承诺中约定解决的时间和，，向开发商索取单独的“二书”(质量保证书和使用说明书)和竣工后房屋水遇管线图，交纳尾款后，再领钥匙。

八、签收房文件时“留一手”

一些小区交房时，开发商要求业主必须把一些配套费用交齐后才让业主进新房查看。专家建议，在签合同时应约定“交房时，应先验房然后签收房手续。”如当初合同没有这个约定，则可采取变通的方法，在收楼文件中注明“房内情况未看”或“未验房”等字样，万一验房出现什么情况，也可保护自己的权益。

九、未收房不应提前缴费

一些小区的物业公司在业主收房前，会要求业主先交一年的物业管理费。专家提醒，业主可拒绝这项要求。根据规定，业主在收房后才与物业公司签订服务协议，才能付费，业主还未验房，这个时候还没享受物业服务，不应提前缴费。

买新房子要注意哪些

买新房子要注意的事项如下：1、明确约定逾期交房的违约；2、明确约定面积异的处理方式；3、明确约定房产证的办理期限。

【法律依据】

《商品房销售管理办法》第七条规定，商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）安置已经落实；（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。

拿房需要注意哪些事项

拿房需要注意的事项如下：

1、注意收房流程：很多购房者在收房的时候都被开发商牵着鼻子走，根本就无法按照正常的收房流程进行收房。收房的正常流程是先验后签收房手续，但有的开发商要求业主必须先将费用交齐后才让进新房查看。

2、检查相关手续：收房的时候，开发商必须提供相应的验收手续及相关证明。购房者可以向开发商索要《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》和《住宅使用说明书》。这些证书对房地产商有束缚作用，如果购房者购买的房屋出现了属于开发商的问题，就可以以此来追究其。

买房注意事项

1、了解房产知识

了解房产知识对于购房者来说也是很有必要的，可以减少被销售人员的几率，也可以有效的帮助购房者了解房屋以及小区的真实情况。

2、看房选房

现在很多人都习惯先在网上了解房屋的相关信息，但是实地看房更为重要。购房者在实地看房的过程中应该注意的内容包括：考察开发商销售的项目是否；楼盘本身的楼间距、容积率、绿化率；户型的得房率、采光和通风情况、防水效果、交付标准；楼盘周边生活配套是否方便等。