土地估价师考试2023年 土地估价师考试什么时候恢复

不动产登记人报名时间2023

2023年不动产登记人考试报名时间3月开始。

土地估价师考试2023年 土地估价师考试什么时候恢复

土地估价师考试2023年 土地估价师考试什么时候恢复

一、报名条件

凡遵守中华宪法、法律、法规，具有高等院校专科及以上学历的人员，可以申请参加不动产登记人职业资格考试。

二、考试报名

考生统一登录土地估价师与土地登记人协会网站，点击“信息服务”中“资格考试”进入“不动产登记人职业资格考试报名网站”（以下简称“报名网站”）报名。

（一）报名流程

进入报名网站 → 注册用户（用户登录）→填写基本信息 → 上传证明材料 → 选择报名考区 → 选择参考科目 → 确认信息 → 提交等待审核。

审核通过后方可缴费。缴费成功后视为报名成功。报名成功后，除个人外，原则上所报个人基本信息、报考科目、考点等信息不可修改。

（二）证明材料

请按提示如实、完整填写报名信息，上传完整、清晰的报名材料原件扫描件或照片。

1.近期免冠二寸证件照，背景为白色。

2.认可的学历证书；持国外学历证书的考生另需留学服务中心出具的学历并录入编号。

3.《中华居民》，、和地区居民须分别提供《性居民》《特别行政区性居民》《居民来往大陆通行证》。

（三）报名预审

1.在5个工作日内，通过报名网站对报名资格和申请材料的合规性和完整性进行核查，反馈审核意见。考生通过报名网站查询资格预审结果。

2.凡有下列情况之一的，报名资格不予通过：（1）不符合报名条件的；（2）报名材料缺失、相互矛盾或无法辨识的；（3）逾期未缴纳考试费的；（4）持国外学历证书的考生，未录入留学服务中心出具的学历编号的；（5）填报信息或材料不实的。

报名资格预审未通过的考生，可在5月9日前按审核意见修改完善，并重新提交报名申请。

（四）网上缴费

考生应于5月15日前通过网上支付的方式，按每科次110元缴纳考试费，缴费成功后不予退还；逾期未缴费的，视为放弃报名本次考试。

土地估价师考试

1、 考试改革

全国土地估价师资格考试，从2006年起每年举行一次考试，单科合格成绩实行两年有效、滚动管理。连续两个考试年度通过全部应考科目的合格者取得国土资源部统一印制、用印的《土地估价师资格证书》。

2、 报名条件

具有：

（1）中级以上（含中级）专业技术职称；

（2）硕士、博士学历或学位；

（3）相关学科本科学历，或相关学科大专学历，并有一定年限的相关工作经历等条件均可报名，非相关学科学历将适当放宽。

3、 考试参考教材

考试内容以“考试大纲”为依据，不指定考试教材，“考试大纲”已经重新修订，将随考试通知发布，行业协会将组织专家编写应考的相关材料。

4、 考试时间

欲报考人员请关注近期国土资源部和土地估价师协会的网站，因报考人员按属地原则报名参加考试，故欲报考人员请关注当地国土资源主管部门或土地估价行业协会的具体办理时间。

5、考核内容

考试科目包括土地管理基础、土地估价相关经济理论与方法、土地估价理论与方法、土地估价实务四门。四科考试全部实行闭卷考试。、二、三科实行标准化考试，第四科采取笔试形式。

考试参考资料为国土资源部土地估价师资格考试委员会组织编写的辅导教材（一套四册）和质量监督检验检疫总局颁布的《城镇土地分等定级规程》（gb/t18507-2001）、《城镇土地估价规程》（gb/t18508-2001），以及近期制定和发布的有关法律、法规和政策。

6、考试方式

应试人员除可携带2支2b铅笔、橡皮、尺子和兰色或黑色钢笔、圆珠笔以及不具备文字储存或音响功能的计算器用于答题使用外，不得携带任何书籍、资料、笔记、纸张及各类通讯工具进入考场。

应试人员应使用2b铅笔填涂答题卡，使用兰色或黑色钢笔、圆珠笔按要求填写姓名、准考证号和号并对第四科进行答题。填写（填涂）不清或填写在密封线外或作标记的答题卷、答题卡不予记分。

7、资格证书

土地估价师资格考试工作由土地管理部门统一组织。经考试、审核，合格者发给土地估价师资格证书。

土地估价师实行注册登记制度，有效期一般为五年。有效期满，持证者要按规定主动到省级以上土地管理机构申请办理注册登记，换发证书。

凡脱离土地估价工作三年以上或其他原因不具备土地估价师资格的，不能给予重新注册登记，其所取得的土地估价师资格证书自动失效。

土地估价师还能考吗

土地估价师还能考。

土地评估师是指经全国统一考试合格，依法取得《中华土地估价师资格证书》，并经注册登记的以不动产为评价对象的专业技术人员。在2014年10月23日取消土地估价师资格认证。

土地估价师独特的专业特点、地位及利益；增进行业交流；调解执业中产生的争议；维护、企业和个人在土地方面的权益，为市场经济服务。

配合土地使用制度改革、促进土地资源的集约合理利用、推进土地市场建设中发挥了重要作用。

2003年年底，办公厅下发的《关于加强和规范评估行业管理意见》的通知，明确规定土地估价师是根据市场经济发展需要设置的六类资产评估专业资格之一，这是对土地估价行业改革与发展的充分肯定。

职业注册

土地估价师资格实行注册登记制度，有效期暂定为五年。获此资格者应于期满之前，到主管部门申请办理注册登记，否则资格将自行失效。取得土地估价师资格者，可受聘于具有土地评估资格的合法机构，并在其中承担土地估价业务。

土地估价师受理士地估价业务后，可以向当地土地管理部门申请查阅有关土地登记文件、存档的市场交易实例和有关的地价资料。同时，土地估价师亦有义务将本机构承接的地价评估结果及有关资料，报送评估对象所在地的市、县土地管理部门备案。

土地估价师考试难度分析及技巧

土地估价师考试难度系数并不高，只要考前认真复习，多做基础练习题巩固相关知识，成功通过的概率较高。以下是土地估价师考试技巧，希望对各位准备报考2012年土地估价师考试的网友有所帮助。

，纵观近几届土地估价师考试，非常值得注意是：填空题中的计算题的比重逐渐加大，而且难度系数与之前考题相比有所上升，分值相对于其他题目来说较低，做这些题要花费大量的时间。针对这一问题，在考试开始之后，可以把这些题目先搁着，不要在这上面浪费太多的时间。等到把后面所有的不需要进行计算的题目及分值相对较大的题目做完之后，再回头做这些计算填空题，不要造成捡了芝麻却丢了西瓜的后果。当然在备考时我们并不能忽视这些计算题，只是相对的应该更侧重于其他题型，对于计算题，可以对其进行归类，总结出不同的计算方法，对于考试是很重要的。

第二，在复习备考的过程当中，有的人喜欢逐字逐句的看书复习(包括试题)。这种方法很容易造成到了真考的时候，看哪一道题都认识、都有印象，但就是咬不准自己的是否正确这样结果，这样一来时间就显得特别的紧张，当然也很难考出好的成绩。建议的办法是：以章为单位依次的攻克，再进行系统的连接，这样在考场上就会纵放自如。

第三，备考复习的过程当中应当以笔记为重点。对于不做笔记的考生要注意：历届考题是考试的脉络，大纲中有些章节在考题中从未出现;而绝大部分章节的考题内容很相近，只是难易程度有所别。这就说明考生在看书的时候必须定下心来，仔细分析最新下发的考试大纲，找出重点、难点。进行认真的整理，归类。这对于备考来说是至关重要的。

第四，如何解答计算题?土地估价师考试中的计算题是按步骤给分的，如果只是计算结果正确，而缺少了中间的主要步骤，分数同样会很低的。因此，应当参照历届试题中的计算步骤，根据考题的分数来计算。真正的到了考场当中，如果时间充足的话宁多勿少。

第五，如何做土地估价报告改错题?复习时最重要的一点是要把报告中应当包含的内容尽可能的熟记，这不但有益于改错，对填空题同样适用。

房产评估师报考条件和时间2022

一、报考条件

报考条件按照《住房和城乡 自然资源部关于印发〈房地产估价师职业资格制度规定〉〈房地产估价师职业资格考试实施办法〉的通知》（建房规〔2021〕3号）有关规定执行。

（一）具备下列考试报名条件的公民，可以申请参加房地产估价师职业资格考试：

1. 拥护和制度；

2. 遵守中华宪法、法律、法规，具有良好的业务素质和道德品行；

3. 具有高等院校专科以上学历。

（二）符合上述报名条件，且具备下列条件之一的，参加房地产估价师职业资格考试可免予部分科目的考试：

1. 建房规〔2021〕3号文实施之前取得房地产估价师资格证书的人员，可免试《房地产估价基础与实务》科目，只参加《房地产制度法规政策》《房地产估价原理与方法》《土地估价基础与实务》3个科目的考试。

2. 建房规〔2021〕3号文实施之前取得土地估价师资格证书的人员，可免试《土地估价基础与实务》科目，只参加《房地产制度法规政策》《房地产估价原理与方法》《房地产估价基础与实务》3个科目的考试。

（三）根据《关于做好、居民参加内地统一举行的专业技术人员资格考试有关问题的通知》（国人部发〔2005〕9号）、《关于向居民开放部分专业技术人员资格考试有关问题的通知》（国人部发〔2007〕78号）和《关于居民参加全国房地产估价师资格考试报名条件有关问题的通知》（国人厅发〔2007〕116号）精神，符合考试报名条件的、和居民，可以申请参加房地产估价师职业资格考试。

报名信息填报时间：2022年10月19日9:00－10月24日17:00；网上缴费时间：2022年10月19日9:00－10月25日17:00。

土地估价师考试基本知识考试试题(6)

116.城镇 土地 定级中土地级别划分的主要方法有＿＿＿。

a.直方图法、聚类法等b.模糊评判法、数轴法、总分直方图法

c.总分数轴确定法、总分频曲线法、总分剖面图法 d.逐步判别法、同级合并法、频率分配法

117.反映城市公交便捷度的指标之一是公交站点流量，若某区载内共有3条公共汽车线路经过，其中甲线路在该区域无站点，乙线路为单向车，各条线路的车流量统一按每天12小时计算平均值，据统计甲、乙、丙三条线路的单向平均车流量分别为6、12、6个班次每小时，则该区域内公交车站流量为＿＿＿。

a.200b.240c.288d.272

118.在城镇土地定级中，根据作用分值只与因素指显著作用区间相对应的原则，若绿地覆盖度这一因素指标只有0～50％之间对土地质量民有明显影响，其作用分值0～100分与之对应，则当绿地覆盖度为0％时，对应的作用分值为＿＿＿分

a.80b.50c.100d.98

119.城镇土地定级中，因素对土地质量影响变化方式为指数递减的为＿＿＿。

a.商服繁华影响度b.基础设施完备度c.路网密度d.人口密度

120.小城市土地级别划分的数目一般为＿＿＿。

a.4－7b.3－5c.6d.5－8

121.用房地出租资料计算地价时，房地年纯收益等于＿＿＿。

a.房地出租年总收益－房地出租年总经营费用

b.房屋租金－（ 管理 费＋维修费＋ 保险 费＋税金＋ 利息 ＋利润）

c.房地出租年总收益－（管理费＋维修费＋保险费＋税金＋利息＋利润＋折旧费）

d.房地出租总收益－（房屋出租管理费＋房屋出租维修费＋房屋年保险费＋房屋年 折旧费＋房屋出租应交税金＋建房资本利息）

122.以下公式中，＿＿＿是错的。

a.建房资本利息：房屋现值/年利息率 b.建房资本利息＝房屋现值/年折旧率

c.房屋现值：房屋重置价格调房屋成新

d.房屋现值：房屋重置价格一房屋已使用年限折旧总额

123.以下公式中，＿＿＿是正确的。

a.房屋建造资本利息＝（房屋建 造价 ＋年折旧费＋房屋残值）×年利息率

b.房屋折旧费＝房屋现值一房屋残值

c.土地纯收益＝房地纯收益一房屋折旧费

d.房屋年折旧额＝（重置价格一残值）/房屋耐用年限

124.甲方以1000平方米土地作为股本与乙方联营，每年享受60％股息，股息总额每年为120000元。若土地还原利率按8％计，则该联营土地的单位面积地价为＿＿＿元/平方米。

a.720 b.900c.90d.860

125.用房屋出租资料计算地价时，一般应从房租中扣除＿＿＿项费用。

a.8b.6c.7d.4

126.甲方出地500平方米，乙方出资联合建房1000平方米，建成后甲、乙双方分成，若当地该类房屋建筑综合造价（包括应交税费）和售价分别为800元/平方米和2000元/平方米，则该地块地价水平为＿＿＿元/平方米。

a.4000b.1600c.2400d.960

127.甲方出地500平方米，乙方出资联合建房1000平方米，建成后甲、乙双方分成，若当地该类房屋建筑造价为800元/平方米（包括应交税费），则该地块总地价额为＿＿＿万元。

a.200b.120c.100d.48

128.甲方出地500平方米，乙方出资联合建房1000平方米，建成后甲、乙双方分成，若当地该类房屋建筑造价（包括应交税费）为800元/平方米，则该地块的楼面地价为＿＿＿元/平方米。

a.2000b.800c.1200d.480

129.甲方以某处1000平方米房屋换得乙方a处土地800平方米，若该房屋所在区域房屋综合造价和平均售价分别为800元/平方米和2000元/平方米，则a地块地价为＿＿＿元/平方米。

a.640b.1600c.0d.2000