后悔首套房用了两个人的名字 房产证上加子女名字算继承吗

房产证上写两个人的名字的弊端

⒉关于房产证上写两个人名字在办理房屋产权的变更、契税、转手赠于……都需要两个同时到场。

弊端：写两个人名字就得两人同时带理， 关于房产证上写两个人名字在办理房屋产权的变更、契税、转手赠于都需要两个同时到场。法律上来说咱目前没遗产税，就是有个过户费几百块；而且这算是第二套房,要按照3%算契税，也影响自己以后买房子。婚后购房写夫妻双方和单方权益相等都是夫妻共同财产。

后悔首套房用了两个人的名字 房产证上加子女名字算继承吗

后悔首套房用了两个人的名字 房产证上加子女名字算继承吗

后悔首套房用了两个人的名字 房产证上加子女名字算继承吗

如果是婚前房产，那么房产证名字是谁，房屋产权就属于谁，如果是婚后房产，那么是夫妻共同房产，无论写谁名字都是一样的。

房产证（Premises Permit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和的权利的证件。即《房屋所有权证》，是依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。

扩展资料：

2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税 。2013年4月，市住建委称，为防止虚房屋买卖等行为，保障房屋交易安全，今后购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码，房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时，须提供密码才可办理。预计于2013年下半年实施。

婚后：不管写一个人还是两个人名字，只要是领了结婚证之后写的，房产都属于两人的共同财产。弊端：

写两个人名字就得两人同时带理， 关于房产证上写两个人名字在办理房屋产权的变更、契税、转手赠于都需要两个同时到场。法律上来说咱目前没遗产税,就是有个过户费好像几百块;而且这算是第二套房,要按照3%算契税.也影响自己以后买房子。婚后购房写夫妻双方和单方权益相等都是夫妻共同财产。

如果是婚前房产，那么房产证名字是谁，房屋产权就属于谁，如果是婚后房产，那么是夫妻共同房产，无论写谁名字都是一样的。

扩展资料：

房产证写两个人名字的程序：夫妻双方申请提交，具体如下：

如果是婚前房产，那么房产证名字是谁，房屋产权就属于谁。所以，写两个人名字的话，这套房子将不完全属于你。如果是婚后房产，那么是夫妻共同房产，无论写谁名字都是一样的。

3. 按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。在以房屋为标的物的交易活动中，以房屋为标的物的物权取得、设定、变动等，须经登记始发生物权法上的效力。所以，房屋所有权归属的确认须以登记簿上的记载为准。房产证作为一种证书，虽然可以证明房屋所有权归属于谁的法律事实，但其证明力的依据是其上记载与登记簿上的记载具有一致性。

弊端：写两个人名字就得两人同时带理， 关于房产证上写两个人名字在办理房屋产权的变更、契税、转手赠于都需要两个同时到场，婚后购房写夫妻双方和单方权益相等都是夫妻共同财产。

房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和的权利的证件。即《房屋所有权证》，是依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

1、双方为夫妻关系。不论婚前婚后财产， 若房产证上写两个人名字，在办理房屋产权的变更、契税、转手赠于都需要两个同时场，比较耗费时间与精力；若婚前购房，婚后要加上另一方的名字，那么需要收取一定的交易手续费，并且离婚时容易涉及到房产所属与分割等问题；若后续想要再购买一套房，则算第二套房，需要缴纳契税 2、双方若为直系亲属关系（父母与子女），后续购房同样无法享受首套房优惠政策；若父母房产加上未成年子女姓名，则父母不能随意处置房屋，考虑到被监护人的利益，不便于父母对房产的转让、抵押和担保。

这个主要分为婚前和婚后：

婚前：如果只写一个人，房产属于个人婚前房产，即便以后婚变，房产不参与财产分割；如果写两个人，房产属于两人的共同财产，未来如果婚变，是要进行财产分割的。

总体来说，写两个人名字的弊端在于婚前，一方面，如果自己出资买房，对另一方分享房产比较介意的，婚前写两个人的名字就不太合适了，另一方面，现在很多有价值的城市限购，购房名额很稀缺，多写一个人的名字也就浪费了一个人的买房名额。

主要是以后要多交钱，房子的过户和投资都会麻烦一些，关于房产证上写两个人名字在办理房屋产权的变更、契税、转手赠于……都需要两个同时到场。从法律上来说咱目前没遗产税,就是有个过户费好像几百块;而且这算是第二套房,要按照3%算契税.也影响自己以后买房子。

拓展资料：如没有在房产证特别注明每人占得比例份额，就说明产权是平均分配的。以后如要出售，那几本产证都要到齐，这是为了避免法律的出现。 你的加名字可以办的，但就是手续很复杂。

⒊婚后购房写房产证加名字注意什么夫妻双方和单方权益相等都是夫妻共同财产。……

买房子可以写两人名字。如果是夫妻关系，需要两人持有各自，，结婚证，异地户籍前提，需要本地纳税或者社保证明，户籍所在地住房情况证明，一起两人和售楼的签署两人名义购房合同，以后房产证就是两人名字。如果不是夫妻关系，两人持有各自，，婚姻情况证明（现在取消了单身证明），异地户籍前提，需要两人各自本地纳税或者社保证明，户籍所在地住房情况证明，一起到售楼的地方签署两人名义购房合同，以后的房产证就是两人名字。有的地方规定，不是夫妻关系两人购房，需要先到本地公证处，住房产权协议公证，明确各自在这房子上所占权益份额是多少，凭公证书，才可以签署两人名义购房合同。不管哪一种情况，以购房者本地规定为准。

首套房写夫妻名好还是个人好

首套房写夫妻名好。因为房产证上面写上两个人的名字会更加有保障一些，属于两个人的共同财产，如果房屋是两个人共同出资购买的，那就算房产证上面只写了一个人的名字，那也有权利分割另外一半的，夫妻有婚姻关系，那两个人的财产也会受到法律保护的。

新房首次办房产证加名方法是什么

房产拓展资料：证上加名字，主要分为三种情况：有房无贷、有房有贷和非亲属间加名。

1、有房无贷房产证上加名流程：带好房产证、等的原件和复印件;到房管局办事大厅咨询，并领取号码，按照号码的次序和房管局大厅广播提示前去办理;给提供房产证加名所需的先关手续，拍照、签字、缴纳房产证上加名的相关费用等20天之后可以拿到新房产证，新房产证可以设定密码的。

2、有房有贷房产证上加名流程：先去银行办理抵押不管房主是需要办理加名字还是减名字，由于地区不同其流程和收费也不一样，如果大家有这方面的需求，应该先咨询清楚当地的房管局部门，然后到房管局大厅自助机叫号等待办理。一般来说，办理加减名字手续所需要的工本费是80元，贴花费5元，制图费25元，具体费用以各城市相关部门收费现场为准。变更手续，每个银行的手续流程不太一样，须事先电话咨询银行。并且需要交纳一定的费用;然后按照无房贷房产证加名流程进行。

3、非亲属间加名流程：夫妻买房写两个人的名字更好，好处就是当婚姻出现变故的时候，可以平分，缺点就是买二套房的利率很高。如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，将视为房屋买卖来进行。

1、加名字的时机

对于夫妻婚前加名字和婚后加名字的手续不一样，需要缴纳的费用也有所异，如果是婚购买的房子，则属于婚前一方财产，要在婚后加名字的话，那么就需要按照房产交易的流程办理产权变更，这个时候需要缴纳契税、个人所得税等费用。

2、加名字的对象

在办理加名手续时，在加名字对象不同的情况下，其办理手续也不一样，业主们在办理加名手续前应先咨询当地房管部门，如果想要在房产证上减名字的话，也可以办理，减名字的过程就相当于是其中一方放弃了该套房屋的共有产权，所以办理房产证减名字和房产证加名字的流程是大同小异的，也同样需要缴纳相关的手续费用。

3、各地收费不同

夫妻买房，户主写两人的名字好还是一人好？有什么利弊？

如果是夫妻双方共同出钱买的房子，那就写他们两个人的，这样也比较公平，不会产生一些矛盾，但是日后如果离婚的话，就会有很多。

从法律角度讲都一样，现在的婚姻法规定婚后的财产都属于夫妻共同财产，所以不论写谁名都是一样的，也就是说如离婚了房子是要一人一半的，所以写不写你名都一样，你所享有的权利没变。因为大部分人都不懂法，所以他们觉得只有房产证上写了双方的名字才意味着属于他们共同的财产，其实不是这样的，没必要。夫妻生活首先应相互信任，这样日子才能和谐。其次我们婚姻法给予夫妻间的财产保护是很充足，尤其是对女方的保护，不必担心。

夫妻买房户主写两个人的参考资料：名字更好。写一个人的名字，如果以后婚姻出现了问题，就会对这种财产的分割出现问题，写两个人的名字以后会减少这样问题的出现。

夫妻买房，首先看哪一方的钱多吧，但是同为夫妻，就应该互相信任，写上两人的名字，好处是不影响夫妻感情，坏处就是如果闹矛盾离婚，财产分割困难。

我认为还是写两个名字比较好，好处就是会让婚姻更有保障，弊端就是容易让男方多想，写两个人的名字可以让新婚夫妇更有一家人的感觉。

还是写两个人的好。好处是可以促进家庭感情。坏处是离婚的话，会有财产房产证（Premises Permit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和的权利的证件。即《房屋所有权证》，是依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。。

应该是谁付款房子上面写谁的名字，这样既可以保证合理性，而且也不会在以后财产矛盾上有任何的，这样在分割财产时，也能够很好的划分。

过来人忠告：买房可别写夫妻俩的名字，这个利弊很少人知道

房子有两个人名字,现想退名一人,要交钱吗?

房产证（Premises Permit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和的权利的证件。即《房屋所有权证》，是依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

肯定要交钱的。烟台房产网乐居买房提示您，将房产证上2个人的名字，去掉一个，类似于份额转让，其流程和费用和正常的房屋买卖不多。那怕是父母子女之间的也视为买卖交易。而且⒈申领房产证写一个人的名字在办手续时只要一个人带着证件到房管局办理2. 按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税 。2013年4月，市住建委称，为防止虚房屋买卖等行为，保障房屋交易安全，今后购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码，房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时，须提供密码才可办理。预计于2013年下半年实施。即可，写两个人名字就得两人同时带理，房屋买有达到一定年限的话还需要全额缴纳营业税。

但也要具体情况具体分析，主要有一下几种情况。

1、如果是夫妻之间加名字或去名字，不收取契税。如果是加名字的，夫妻双方本人凭、结婚证、房产证到房地产交易中心办理。如果是去名字的，需要双方之间作出财产约定，并经过公证处公证后，才可办理。

2、父母子女之间加名字或去名字，都视为买卖，要收取契税。契税为1%、1.5%、3%。具体可以分为四种情况：家庭购买首套房，且面积在90平方米以下的，契税按1%征收;家庭购买首套房，面积在90 平方米以上的，契税按2%征收;家庭非首次购买普通住宅的，契税为2%;购买非普通住宅的，契税为4%。

3、如果想要通过赠与方式去掉房产证上的名字，如果直系亲属之间赠与，只需缴纳契税和公证费。非直系亲属之间，即便通过赠与方式，也要缴纳相应的营业税、契税等，等同于买卖。